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寫字樓4.0時代已來,快穩準搶占資產風口

2019.07.02
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頂級寫字樓代表了城市價值的制高點,每次升級,都與時代同頻共振。隨著海南自貿港政策落實,互聯網、金融、文化等高端服務產業加快發展,寫字樓市場需求加大,高品質辦公物業需求持續增長。


1

穩步更迭:寫字樓朝高品質發展


海南寫字樓產品作為經濟發展的親歷者,完成了1.0到4.0的迭代,每一代更新,都意味著城市的一次蛻變。


1.0  物業體系未建立

大部分為外地公司與本地私營公司,租借賓館與招待所辦公,寫字樓層數較少,物業體系沒有建立。


圖 | 海口老商圈(網絡圖片)


2.0 商辦住一體

集住宅、商鋪、寫字樓一體,可商可住可辦公。


圖 | 國貿區域(網絡圖片)


3.0 純商務寫字樓

純商務寫字樓,硬件齊全,較好的軟件配置與物業管理。


圖 | 濱海大道板塊(網絡圖片)


4.0 國際5A寫字樓

國際化5A甲級寫字樓,復刻世界著名 CBD 建筑風貌,海口 CBD 國興大道的商務建筑群是海南商務最矚目的名片。辦公空間定制性強、配套設施齊全,融入智能和“綠色商務”等元素,外部資源、內部硬件以及運營服務更全面。


圖 | 國興商圈 富力首府(效果圖)


2

穩操勝券:頂尖寫字樓三要點


高端形象

紐約帝國大廈高聳挺拔,采用格調突出的幾何線條,被譽為 Art-Deco中的經典建筑,更成為各地 CBD 地標建筑沿用的風格,海南富力首府同樣采用了Art-Deco 風格,刷新海口的商務形象。


圖 | 帝國大廈(網絡圖)


圖 | 富力首府(效果圖)


巔峰地位

廣州雙子塔為廣州著名地標建筑,西塔樓高440米共103層,包含超甲級寫字樓與超五星級豪華酒店,東塔層高530米,擁享城市繁華景觀,是城市塔尖的聚集地。放眼海口國興大道,新地標富力首府與鄰近的雙子塔互相呼應,引領城市更新。


圖 | 廣州雙子塔(網絡圖)


圖 | 海口國興大道(效果圖)


繁華景觀

位于上海浦東陸家嘴的上海國際金融中心,直面城市繁華,遠眺黃浦江。海口的高端建筑同樣注重景觀享受,富力首府擁享巨幕景觀,把璀璨城景與無限海景雙雙納入。


圖 | 黃浦江景觀(網絡圖)


圖 | 富力首府(效果圖)


寫字樓是基業長青的基石,也是塔尖人群實現自我價值的平臺。


隨著海南深化“雙暫停”優布局、調結構、提品質、去庫存等地產調控政策的出臺和深化,住宅市場趨于飽和,寫字樓已成為核心投資目標。


那么,寫字樓到底應該租還是買呢?


3

發展穩健:海口寫字樓市場熱度高


2018年全年,國內寫字樓市場需求強勁,平均租金穩步上漲,部分地區空置率低于10%。(數據摘自同花順財經 《2019年中國寫字樓行業市場現狀及發展趨勢分析》)


海口的寫字樓同樣發展迅猛,近兩年寫字樓供應量顯著降低,成交量卻創出新高,成交價格上揚。在自貿港利好的推動下,海南百日大招商啟動,營造創新創業的良好環境,吸引全國全球人才、資金、產業進駐,再加上“互聯網+”戰略和“雙創”戰略的驅動,寫字樓市場持續升溫。


圖 | 海口寫字樓漲幅


至于租賃方面,海口商辦租金跨越式增長,國興大道片區已升至前列。

圖 | 海口寫字樓租賃均價


4

穩定穩贏:固定資產投資生利


融資獲利

寫字樓屬于固定資產,既能抗通貨膨脹和抗風險,也能抵押到銀行,獲得融資資金;而房產的增值主要來源于土地的增值,位于 CBD 的寫字樓融資能力更強。


把控成本

海口 CBD 國興大道將迅速聚攏城市金融力量,地段媲美北京國貿,廣州珠江新城,租金將節節攀升,甚至高于月供。買寫字樓比租的起始成本大,但買寫字樓不受租金漲幅影響,更容易把控企業成本。


穩定性強

從企業成長來看,購買寫字樓更有利于資產傳承,也避免因租金壓力或房東因素搬遷頻繁,導致員工歸屬感和客戶信任度大打折扣。



圖 | 富力首府區位圖


5

資產穩固:富力首府資產傳承典范


綜上分析,買寫字樓的諸多利好顯而易見。優質的寫字樓產品,將長期利好企業發展,也更有機會實現財富翻倍。


地標實力

富力集團,在全國核心地段打造超過40棟超甲級寫字樓。富力首府,則是集團在海口擘劃的66萬方(建筑面積)城市巨作,矗立于海口 CBD,比鄰地標雙子塔和省政府。



圖 | 富力首府(效果圖)


城核地段

CBD 生來就是最適合辦公的區域,項目輻射國貿、海甸、椰海三大商圈。購買富力首府,相當于搶灘海口 CBD,讓世界資本風云盡在掌控。


圖 | 富力首府(效果圖)


國際標準

目前,富力首府項目南區天盈廣場寫字樓正火熱銷售。天盈廣場建筑面積約4.2萬方,高149米共31層,涵蓋約53-1400㎡(建筑面積)多元戶型,領銜當代商務前沿標準。


  • 6米挑高雙向大堂,9部高速電梯

    彰顯企業領袖形象


  • 高配比車位,智能車庫

    滿足商務出入需求


  • 3層設置共享辦公空間

    引領新興商務方式


  • 無柱闊綽寫字樓,最大進深達10米

    布局彈性可變


  • 實現辦公、通訊、消防、安保智能化



圖 | 天盈廣場(效果圖)


未來海口 CBD 商辦存量將分秒遞減,各大名企競相“圈地”,城芯地塊及資源將越發臻貴。富力首府不僅是建筑,更是海口商務的標準,天盈廣場已吸引多家現代金融、高新科技等多領域的企業進駐,這就是城市封面品質與價值的印證。




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